深南山人才地建限价盘

建成后单价不逾4.85万 低现时同区二手近四成

深圳4宗栖身用地昨日在深圳土地交易中心出让,划分位于南山南头、龙华民治、龙岗宝龙和坪山马峦山,总起价34亿元(人民币,下同),吸引了中海、金地、保利、龙光、平安、华润置地等14家房企介入竞拍。不外,此次拍地,深圳方面临其中两块人才住房用地建成后的售价提出了一些限制,其中,南山地项目建成后最高销售单价不得高于4.85万元/平米,较现在地块周边二手房的叫价低39%至51%。对于人才房与周边商品房差价伟大,有业内人士指出,日后深圳土地出让会有如香港的私楼和居屋市场,两者的供需会平衡生长。■香港文汇报记者 李昌鸿 深圳报道

此次拍地,深圳提出了一些限制。其中,南山南头、龙岗宝龙两宗为人才商品房地,最后由深圳安居团体以总价8.55亿元拿下。其中,南山南头街道T503-0063人才住房用地,成交价3.91亿元。该地块面积约为3,285平方米,建筑面积约为18,313平方米,起价2.7亿元,最高限价3.9亿元;项目建成后,人才住房销售均价不高于4.62万元/平方米,最高销售单价不高于4.85万元/平方米。

将设一定年期克制转让

而现在该地块周边的二手房,叫价普遍为6万-10万/平方米,即日后新居售价比现时二手叫价低39%至51%。市场人士估量,该项目建成后与周边伟大的价钱差将引发热烈的申请抢购。据悉,上述人才住房在一定年限内执行封锁流转。

对于南山人才房宅地划定的售价较市面的二手叫价存在较高差价,深圳中原地产董事总经理郑叔伦示意,地块由深圳安居团体竞标,其与开发商差别的是,安居团体以知足市民栖身要求为目的,不像开发商以盈利为目的。而商品房与人才房是两个市场,与香港的私人住宅和居屋是统一样原理,房价差距在三成-四成左右是正常水平。

商品与人才房比例维持4:6

他说,从已往三年深圳土地拍卖来看,2018年深圳以人才用地为主,到2019年又变为商品房用地为主;今年以来,土地拍卖又以人才房为主。可以看到,政府对于人才用地和商品房用地都较为重视,从已出台政策看,未来商品房和人才房总体供应比例会维持在4:6,两者都不可或缺,会略微向人才用地倾斜,但不会过分失衡。人才用地供应保障群众基本栖身需要以及加大人才吸引力度,商品房保障市场需要,两者配合平衡供需,稳固市场。

另外,龙华民治、坪山马峦山宗地的建设住宅类型为普通商品住房,接纳「双限双竞」的设施以挂牌方式出让。民治街道A808-0020宗地面积为23,558.38平方米,建筑面积117,790平方米,挂牌底价21.28亿元,最高限价为30.85亿元,地块仅要求建成后的普通商品住房销售均价不得高于6.72万元/平方米。由于该地块在民治街道,紧邻深圳北站,而现在周边许多二手房价钱已高达8-9万元/平方米,因此新居的限价与现在二手房价,也有16%至25%的溢价空间。在14家房企猛烈争夺下,最终由中海深圳房地产开发有限公司以30.85亿元夺得,折合楼面价4.16万元/平方米。

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南头街道部门二手房叫价(人民币)

物业名称  价钱

红花园   6.6万元/平米

马家龙花园 7万元/平米

万象新园  9.14万元/平米

东方美的苑 8.47万/平米

方卉园   7.6万/平米

制表:香港文汇报 记者 李昌鸿